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婚后买房必须写两个人的名字吗

时间: 2018-07-27  作者: 刘轩滕  
婚后买房必须写两个人的名字吗

 

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婚后买房必须写两个人的名字吗

众所周知,住房问题是夫妻双方不可避免要面临的一个问题那么,婚后买房需要注意哪些问题呢婚后买房必须写两个人的名字吗,这些问题由于涉及到房屋所有权归属问题,也是现在新婚夫妇所尤为关注的问题,下面由律师365帮您解答上述问题

一、婚后买房必须写两个人的名字吗

新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况:

(1)财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话,房产证上只写一个人的名字,也算是夫妻共同财产

(2)由双方父母出钱买的房子,产权登记在某一方子女名下的,根据双方家长各自出了好多钱,按份额比例共有,夫妻双方有特别约定的除外

解释下:特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议,并做了公证

新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况:

(1)婚后爸妈出钱给自己子女买的房子(一次性付款),产权写在自己子女的名下,视为父母送给子女的,这种算是个人财产

(2)婚后由一方出钱买的房子(一次性付款)且产权证上只写了自己的名字的,算是个人财产

二、婚后买房有哪些注意事项呢

(1)签约最好夫妻双方都到场2个人作为买方申请贷款人的时候,银行要对夫妻都进行还款能力进行评估,所以2人都要到在,办理过户手续时,最好也都到场,因为夫妻共同买房,到底是平均共有,还是按比例共有,需要在买卖合同中体现,在房产证上也需要写清楚,需要双方在场签字

(2)证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候,需要提供2人的收入证明,如果二人不是本地户口,还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明如果其中一人收入很高,通过审批完全不成问题,另一方的收入证明就不需要了,因为你们完全还得起贷款的

婚后买房必须写两个人的名字吗

(3)主贷、次贷要弄清楚。

一般情况下,在银行贷款合同中,只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字,另一方都可以作为共同贷款人在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款的期限

(4)房子财产,夫妻2人分别占比好多,需要提前协商好

夫妻共同买房,财产所占份额是好多,需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也算是夫妻共有协议要公证才产生法律效力

现如今,离婚率居高不下,夫妻双方在买房前了解清楚由于房屋所有权归属不明造成的房屋财产分割与经济纠纷问题显得尤为重要关于“婚后买房必须写两个人的名字吗”这一问题,事实上,只写一方名字也可以代表夫妻双方共有财产;写上两个人名字也可以划分夫妻双方所占房产比例份额;这个虽然说是一种形式,也可以折射出他或她对彼此的爱,或者是夫妻之间的信任更多相关知识您可以咨询律师365四川律师

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    (3)主贷、次贷要弄清楚。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款的期限。延伸阅读:买房子要结婚证吗,夫妻共同买房有什么注意事项?夫妻离婚财产如何分割?结婚买房买车如何分。热门推荐:离婚诉讼费 离婚析产 夫妻感情破裂 离婚 离婚协议书怎么写 起诉离婚需要多长时间众所周知,住房问题是夫妻双方不可避免要面临的一个问题。解释下:特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议,并做了公证。解释下:特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议,并做了公证。(4)房子财产,夫妻2人分别占比好多,需要提前协商好。二、婚后买房有哪些注意事项呢(1)签约最好夫妻双方都到场。
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